Op 3 april 2025 is in Spanje een belangrijke wetswijziging van kracht geworden die de manier waarop krakers en huurgeschillen worden aangepakt ingrijpend verandert. Deze nieuwe regelgeving is bedoeld om woningeigenaren beter te beschermen tegen langdurige illegale bezettingen en onbetaalde huur.
Tot voor kort konden juridische procedures rondom krakers zich jarenlang voortslepen. Eigenaren stonden vaak machteloos en zagen hun eigendommen in waarde dalen, terwijl de kosten opliepen. De klassieke route—de ontruimingsprocedure op basis van ‘precair gebruik’—verplichtte eigenaren om aan te tonen dat de krakers zonder toestemming het pand gebruikten, maar stelde verder weinig eisen.
De nieuwe wet introduceert een belangrijke verandering: het is voortaan verplicht om te bewijzen dat er een poging tot minnelijke schikking is gedaan met de krakers. In de praktijk blijkt dit echter vaak onmogelijk, aangezien krakers zelden willen communiceren of anoniem blijven.
Daarom krijgt nu een andere juridische route de voorkeur: de zogeheten interdicto de recobrar la posesión, oftewel het summiere herstel van bezit. Deze procedure is speciaal bedoeld voor situaties waarin iemand onrechtmatig toegang of gebruik van een pand verhindert. Het grote voordeel? De behandeling is snel, vaak binnen enkele weken afgerond, en er is geen langdurige bewijsvoering of bemiddelingspoging nodig.
Voor eigenaren betekent dit een veel efficiëntere manier om hun eigendom terug te krijgen en verdere schade of verlies te beperken. Waar deze procedure vroeger nauwelijks werd toegepast, vormt het nu een belangrijk juridisch instrument in de strijd tegen kraken.
De wet brengt ook veranderingen met zich mee voor het terugvorderen van onbetaalde huur of andere schulden van voormalige huurders. Voordat een juridische procedure gestart mag worden, is het nu verplicht om eerst buitengerechtelijke stappen te ondernemen.
Als het adres van de huurder niet bekend is, moet de verhuurder een ondertekende verklaring indienen waarin wordt bevestigd dat het adres onbekend is. Vervolgens kan de rechtbank worden verzocht om het juiste adres op te sporen. Wordt hierbij bewust onjuiste informatie verstrekt, dan kunnen er sancties volgen, waaronder het betalen van de proceskosten.
Deze wetswijzigingen zijn bedoeld om juridische procedures sneller, efficiënter en transparanter te maken. Voor eigenaren betekent dit meer grip op hun eigendommen en snellere toegang tot rechtshulp. Tegelijkertijd krijgen huurders en andere betrokkenen duidelijkere richtlijnen over hun rechten en verplichtingen.
Het is van groot belang om als eigenaar, beheerder of juridische professional goed op de hoogte te zijn van deze veranderingen. Alleen zo kun je effectief handelen en je belangen beschermen in het snel veranderende Spaanse juridische landschap.
© 2025 Alle rechten voorbehouden aan paulajanson.com
Website gemaakt door Bridge Marketing
