1. Ik weet waar ik wil kopen en wat ik kan besteden. Wat is de volgende stap?
De beste manier om een goed beeld van de regio en de vastgoedmarkt te krijgen, is een bezoek aan het gebied. U kunt dit zelfstandig doen, maar met de hulp van een lokale makelaar bespaart u tijd, voorkomt u stress en voorkomt u mogelijke valkuilen.
Als lokale experts kennen wij het volledige aanbod, inclusief woningen die niet publiekelijk worden aangeboden. We weten ook welke woningen u beter kunt vermijden vanwege juridische problemen of omdat de verkoper niet bereid is te onderhandelen. Met onze begeleiding ontdekt u kansen die u anders misschien over het hoofd zou zien.
2. Kies ik voor nieuwbouw of bestaande bouw?
Dat hangt af van uw wensen en behoefte. Nieuwbouwwoningen, zeker grotere complexen, kunnen 1,5 tot 3 jaar duren van koop tot oplevering. Het voordeel is dat u voldoende tijd heeft om bijvoorbeeld uw huidige woning te verkopen of een eventuele verhuizing voor te bereiden. Echter is bestaande bouw klaar om gelijk gebruik van te maken.
3. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. De voorwaarden zijn anders dan in veel andere landen. Meestal financiert de bank tot 70% van de waarde voor woningen in stedelijke gebieden ("urbano"). Voor landelijk gelegen woningen ("rústica") gelden vaak lagere percentages. Voor de aanvraag van een hypotheek werken wij met een hypotheek adviseur die een bundeling maakt van uw informatie en deze weerlegt bij alle banken, om zo tot het beste aanbod te komen.
4. Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden?
Houd rekening met 10 tot 13% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten omvatten:
- Overdrachtsbelasting: - Bestaande bouw: 7% - Nieuwbouw: 10% btw + 1,2% tot 1,5% aan zegelrecht (stempelbelasting) -Notaris- en registratiekosten: circa 1% -Advocaatkosten: ongeveer 1%
-Makelaarskosten: deze worden meestal betaald door de verkoper en zijn inbegrepen in de verkoopprijs
-Hypotheekkosten (indien u financiering nodig heeft): varieert per geval en omvat mogelijk ook extra kosten zoals taxatie en administratieve vergoedingen
5. Wat zijn de jaarlijkse kosten voor eigenaren?
- IBI (onroerendgoedbelasting): Ongeveer 0,5% van de kadastrale waarde - Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water, gas - Gemeentelijke lasten: Afvalinzameling, lokale heffingen - VvE-kosten: Onderhoud van gedeelde voorzieningen zoals tuin, zwembad, verlichting - Verzekering: Opstal- en inboedelverzekering - Internet en telefonie - Vermogensbelasting: Jaarlijks op 31 december; afhankelijk van woningwaarde en locatie - De exacte bedragen verschillen per gemeente, woningtype en uw gebruik.
6. Welke documenten heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?
U heeft nodig: - Een geldig paspoort - Een NIE-nummer (Spaanse belastingidentificatie voor buitenlanders)
De advocaat zal tijdens het aankoopproces onder andere het NIE-nummer voor u regelen. Wij werken samen met een vast advocatenkantoor dat u in uw eigen taal kan ondersteunen.
7. Heb ik een advocaat nodig?
Ja, wij raden aan om een advocaat in te schakelen. De meeste spreken Engels of zelfs uw moedertaal. Uw advocaat begeleidt het hele juridische proces en zorgt dat alles correct en veilig verloopt. Wij werken met vaste advocaten om zo het gehele process snel en eenvoudig te laten verlopen.
8. Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Ja, deze is nodig voor de betaling van de woning en het afsluiten van nutsvoorzieningen. U heeft een paspoort nodig en moet de rekening persoonlijk openen. Wij kunnen u desgewenst in contact brengen met betrouwbare banken of de advocaat kan dit regelen.
