Wanneer u de beslissing neemt een onroerend goed te willen kopen en het bod wordt geaccepteerd, wordt u gevraagd om onmiddellijk een restitueerbare reserveringsaanbetaling te doen (normaal variërend tussen €3.000, € 6.000 of 10% van de aankoopprijs). Deze aanbetaling zorgt ervoor dat het onroerend goed van de markt wordt gehaald wat ervoor zorgt dat het niet aan een andere klant wordt verkocht terwijl er onderhandelingen plaatsvinden en de papieren worden gecontroleerd.
Na het betalen van het reservering contract is er en periode van tussen de 10 en 14 dagen om de basis documenten uit te wisselen en te controleren. Dit wordt gedaan door uw advocaat (waar ik u aan zal koppelen). Ook zal de advocaat het begin van het koopcontract opstellen. Als alles goed is gekeurd en de onderhandelingen over eventuele voorwaarden in dit contract staan, wordt er na deze periode 10% van de aankoopprijs betaald (dit wordt het ondertekenen van particuliere koopcontracten genoemd).
Gedurende de 30 tot 45 dagen hierna, heeft uw advocaat de tijd om alle noodzakelijke juridische onderzoeken uitvoeren op het onroerend goed dat u wilt kopen. Deze tijd kan verkort worden, mocht dat gewenst zijn bij beide partijen. Na deze periode wordt de koop voltooid, het contract getekend bij de notaris en worden de sleutels in ontvangst genomen.
Vanaf het begin, tot aan de voltooiing van de aankoop, zullen ik en uw advocaat u bijstaan in alle verschillende stappen van de transactie.
Extra kosten
Nu door naar de extra kosten van de aankoop van uw woning. Naast de vraagprijs moet u rekening houden met een aantal kosten die NIET betaald kunnen worden vanuit een hypotheek:
Onderdeel 1:
1.1) 8% overdrachtsbelasting over de koopsom bij woningen tot € 400.000,-.
1.2) 9% overdrachtsbelasting over de koopsom bij woningen vanaf € 400.001,- tot € 700.000,-.
1.3) 10% overdrachtsbelasting over de koopprijs bij woningen vanaf € 700.001+.
1.4) 10% IVA (BTW) op nieuwbouwwoningen.
Deze cijfers gelden voor wederverkoopwoningen – dit tarief loopt op tot 21% als u percelen of parkeerplaatsen koopt waarvan u de eerste eigenaar bent (als het een wederverkoopkavel betreft, betaalt u het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 7%) .
**HOUD ER REKENING MEE DAT DE HUIDIGE OVERDRACHTSBELASTING (OP VERKOOPEIGENDEN EN PERCELEN) VASTGESTELD IS OP 7%, ONGEACHT DE AANKOOPPRIJS.
Onderdeel 2) 1% juridische kosten (plus IVA, wat een BTW van 21%) is.
Onderdeel 3) Ongeveer 2/2,5% aan zegelrecht, notaris- en kadasterkosten (notariskosten ongeveer 0,5%; eigendomsregistratie 0,4%; zegelrecht 1,5%, en uiteindelijk ergens vanaf € 200 om uw Spaanse NIE (identificatie) te verkrijgen nummer en volmacht (ongeveer € 100).
** LET OP: HET ZEGELRECHT IS MOMENTEEL VERLAAGD TOT 1,2% OP NIEUWBOUWGEBOUWEN.
Uw aankoopkosten voor een bestaande woning zullen dus ongeveer 10,5% bedragen en voor een gloednieuwe woning ongeveer 13,5/14%.
Als u in Spanje financiering moet of liever wilt verwerven, zijn er geen extra kosten meer om dit te doen, hoewel u zult merken dat veel makelaars u nog steeds zullen informeren dat er kosten aan verbonden zijn (vroeger was er nog eens 2% tot 3%). % betalen). Deze kosten bestonden uit de hypotheekarrangementskosten en aanvullende notaris- en kadastrale kosten voor de registratie van de hypotheek, waardoor uw totale aankoopkosten ongeveer 14% tot 15% van de aankoopprijs bij een bestaande woning zouden bedragen.
Het aantrekken van financiering is over het algemeen eenvoudig in Spanje, afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Ik raadt u echter een professioneel advies aan via een van de aangesloten hypotheek adviseurs.
